Heidestraat A 10123, Rekem

Prachtige, gelijkvloerse vakantiewoning op een toplocatie, vlak bij de grote vijver van de Sonnevijver. Deze bungalow beschikt over drie slaapkamers, een badkamer en biedt een schitterend uitzicht over het water. In de fraai aangelegde tuin geniet je in alle rust van het buitenleven. Unieke opportuniteit, dergelijke parels komen zelden op de markt, dus snel handelen is aangewezen.

De woning beschikt over een overdekte inkom en een praktische aparte buitenberging. Bovendien werd de keuken vernieuwd in 2019, net als de kachel, en werd de elektrische boiler recent nog vervangen in 2025.

Gelegen op een rustige, bosrijke locatie met volop ontspanningsmogelijkheden in de buurt, biedt deze woning alles voor wie houdt van natuur en buitenactiviteiten. Het Nationaal Park Hoge Kempen ligt om de hoek, met prachtige wandel- en fietsroutes door de natuur. Bovendien kun je in het Park Sonnevijver genieten van een privémeer met een exclusief strand, alleen toegankelijk voor de bewoners van deze woningen, ideaal voor zwemmen, SUPen, vissen of gewoon ontspannen aan het water. En dat alles op een steenworp van het bruisende Maastricht.

Besichtigen Sie diese Wohnung auch digital und 'wandern' Sie selbst durch die Wohnung. Dazu auf unserer Website oder über:
my.matterport.com/show/?m=WxK4nxdWRgb

Einteilung

Ebenerdig:

- Overdekte inkom + overdekte toegang tot de berging (aansluitingen wasmachine aanwezig en elektrische boiler);
- Slaapkamer 1 met 2 x 1 persoonsbed, linoleum vloer en klapraam met vliegenraam;
- Slaapkamer 2 dient nu als dressing met kastruimte;
- Slaapkamer 3 met 1 x 2 persoonsbed met prachtig zicht op de aangelegde tuin en grote vijver;
- Lichtrijke woonkamer met verzicht en rolgordijnen voor privacy, toegang tot het overdekt terras;
- Keuken voorzien van 4-pit inductievuur (ATAG), afzuigkap, RVS spoelbak, combimagnetron, koelkast en vaatwasser;
- Badkamer met badkamermeubel, lavabo, douchecabine met thermostatische kraan.

Garten:

- Prachtig aangelegde tuin met Zuidoost orientatie;
- Gedeeltelijk overdekt terras voor de warme zomeravonden;
- Mogelijkheid tot de grote vijver via privatief poortje achteraan.

BELANGRIJK: Permanente bewoning is niet mogelijk + een voorbehoud van financiering/opschortende voorwaarde financiering is niet mogelijk voor deze panden.
DE-Kunde? Überprüfen Sie bitte, ob Sie von Ihrem aktuellen Haus einen Aufwertungswert einziehen können, dann könnten Sie diesen Aufwertungswert für diese Kaufanfrage nutzen.

IDEM BELANGRIJK: Op de koopsom komt er een 5% overdrachtrechten erfpacht, ook komt er een cumulatieve waarde van 5% op de resterende erfpacht (circa 8979,46 EUR - onder voorbehoud van fouten, de notaris maakt de definitieve afrekening steeds!)

IDEM BELANGRIJK: De vakantiewoning is erfpacht, de grond is erfpacht (deze loopt tot 2077)

Zusätzliche Kosten Sunclass Sonnevijver:
- Erfpachtcanon 2026: € 3521,36
- Beheersvergoeding 2026: € 596,16
- Gemeentelijke belastingen : € +- 250,- / jaar
- Kadastraal Inkomen (K.I) : € 438
- Verbrauch von Gas, Wasser und Elektrizität.
- Abfall: Jeder hat seine eigene Mülltonne. Sie zahlen einen Vorausbetrag, mit dem die Abfallkosten berechnet werden.

Energiewirksamkeit und Indoor-Klima (EPB-EPC)
Zertifikat verfügbar: ja
EPC certificaatnummer: 20260421-0003845684-RES-1
Berekende energiescore : (kWh/m²): 664 kWh /m² jaar - F label (eenvoudig naar C label te brengen door warmtepomp lucht lucht, airco)
Het certificaat is geldig tot en met: 21-04-2036
Elektrische Anlage: ja - KONFORM

Dit pand is onderworpen aan de renovatieverplichting van de Vlaamse overheid voor residentiële gebouwen (behoudens bij sloop binnen 6 jaar na de aankoop). Consulteer voor meer informatie de website van het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap via https://www.vlaanderen.be/een-huis-of-appartement-kopen/renovatieverplichting-voor-residentiele-gebouwen

Stadtbauliche Vorschriften Informationen:
Bauverwaltungszustimmung: ja
Letzte：Recreationsbereiche
Einspruch eingelegt: nein
VORRECHT AUF DAS GUT: nein
ZUSAMMENWIRKUNGSERLAUBNIS: nein
WASSERANFEGBARES OFFENES GEBIET: nein

Überflutungsanfälligere Gebiete:
Grundstücksbewertung oder P-Score: C
Bauwerkspunkt oder G-Punkt: A
Ligging in Signaalgebied: neen 
Lage innerhalb abgegrenzter Uferzone oder abgegrenztes Überschwemmungsgebiet: nein

A: keine Überschwemmung modelliert B: geringe Wahrscheinlichkeit für Überschwemmungen bei Klimawandel C: geringe Wahrscheinlichkeit für Überschwemmungen D: mittlere bis hohe Wahrscheinlichkeit für Überschwemmungen

Geschütztes Erbe
ERF_GOODS_INVENTARISIERT: nein
GEschütztes unbewegliches ERBE: nein